北京二手房现“退烧”迹象 业主报价开始松动-e房网

作者: admin 分类: 汽车 发布时间: 2019-04-21 14:39
核心提示:“自从首付贷等叫停了之后,看房客户明显比之前少了,跟业主谈价的空间也明显增大了。”近日,包括链家、房天下等多家二手房中介的经纪人这样告诉记者。

  自从首付贷等叫停了之后,看房客户明显比之前少了,跟业主谈价的空间也明显增大了。近日,包括链家、房天下等多家二手房中介的经纪人这样告诉记者。来自房产机构的数据显示,从春节之后开始的此轮二手房量价齐涨,到3月中下旬,除了网签量继续上涨,其他指标都已出现明显回调。业内人士认为,目前市场供需矛盾有所缓和,3月交易规模或将见顶,短期房价走势会趋于平稳。

  客户明显少了

  首付贷被叫停的消息,对楼市的影响正在显现。

  姐,您的房子正好卖在了高点上,现在再想卖那么高就很难了。刚刚卖掉手里一套房的张小姐在给中介递交相关材料时,中介的经纪人告诉她,就在她成交之后的这几天内,市场已悄然变冷,她楼上的一套户型相同、装修更好且满五唯一无税的房源,报价比她的成交价还少4万元,但至今还没有成交。

  经纪人告诉张小姐,首付贷被叫停是市场变冷的直接原因,客户明显少了,业主报价开始松动。

  在北京二手房市场上,规模较大的地产代理机构普遍涉足首付贷业务。所谓首付贷,是指在购房人首付资金不足时,地产中介及与之合作的金融机构能够为其提供补助资金拆借,帮助购房人放大购房杠杆,在部分房价上涨较快地区,首付贷的运用可让部分购房者实际首付比例降至10%。大兴某链家门店的负责人告诉记者,这些客户多是短期借贷,普遍是几个月的期限。房天下的经纪人告诉记者,借了首付贷之后,由于这些买家既要还房贷又要还首付贷,为了保障还款能力,他们通常对首付贷的借贷人设置较高的门槛,即便这样通过首付贷买房的人数也并未减少。

  监管加强

  今年3月8日,央行前副行长吴晓灵对媒体表示,政府为了鼓励房地产去库存,将首套房首付比例由30%降到了20%,这本身已经是加了杠杆,房地产市场仍通过场外配资、P2P等其他渠道,还有房屋中介做的一些如首付贷等产品(加杠杆),则可能会引起房地产市场的风险。

  3月12日,中国人民银行行长周小川在两会的记者会上更是明确指出,对首付贷的专项整治工作即将开始,买房人的首付不能是借的。

  在此之后,传出一线城市全面摸底首付贷的消息,3月中上旬开始,包括链家、中原、我爱我家等在内的中介门店,便已全面叫停了首付贷。在不少业内人士看来,首付贷等方式虽然不是房价暴涨的主导因素,却在间接推高房价。

  涨幅收窄

  来自链家研究院的统计数据显示,3月第二周,北京二手住宅成交5936套,网签量环比上涨25.8%,成交均价为38890元/平方米,环比上涨0.6%,上涨幅度较前两周已出现明显收窄。

  在挂牌房源报价调整中,上调比例达到80.3%,环比下降4.7个百分点。新增供需方面,3月第二周新增房源环比下降3.4%,新增客源环比下降20.2%。

  3月第三周挂牌均价45239元/平方米,环比下降0.1%,节后挂牌均价首次出现下降。另外,议价空间扩大到1.5%,连续两周环比上涨。

  3月交易规模或见顶

  截至3月20日,3月北京全市二手住宅网签17096套,预计全月有望达到2.5万套左右。

  到了3月第三周,除了二手住宅网签量仍在持续上涨外,其他指标均延续了第二周的回调趋势。链家网研究院李巧玲告诉记者,首先是业主端,房源挂牌量减少,平均挂牌价格下降,议价空间连续扩大,这说明市场博弈过程中卖方开始有所让步。其次是客户端,新增客源连续回落,供需矛盾有所缓和。

  李巧玲认为,从实际的交易情况以及近期房客源量来看,市场的高峰期还会维持一段时间。虽然从卖方角度看,涨价预期依然较为明显,但是,与春节前后相比,近期市场已经出现回调迹象。一方面是购房需求已经经过4个多月的大量释放,后市会减弱;另一方面,市场快速上行期间,买方话语权极低,在房价经过多次上涨后,会有一部分购房者由追涨回归理性。

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